Investir en SCPI Européennes,une alternative aux SCPI Françaises ?
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Investir en SCPI Européennes,une alternative aux SCPI Françaises ?

2021 voit naitre de plus en plus de SCPI Européennes au sein des sociétés de gestion. Pourquoi s’ouvrent-elles à ce marché ? Et pour l’investisseur, quels sont les avantages ?

 

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Définition
Il n’y a pas de définition officielle sur ce qu’est une SCPI Européenne. Une société civile de placement immobilier est une structure juridique de droit français qui détient un patrimoine à 100 % investi dans l’immobilier locatif tertiaire ou résidentiel. Aussi, pour être qualifiée « d’européenne » une SCPI doit selon nous être majoritairement propriétaire d’immeubles situés hors de France.

L’engouement des sociétés de gestion pour l’Europe
3 raisons majeurs ont poussé les sociétés de gestion à se développer sur l’Europe :

  • Les SCPI européennes peuvent explorer des marchés immobiliers à rendements plus élevés.
  • Les SCPI misant sur l’Europe ont mieux résisté à la crise sanitaire.
  • Les baux professionnels sont généralement de 15 ans en Europe (Hors France).

Les avantages pour l’investisseur

  • Profiter du dynamisme de l’économie de plusieurs pays de la zone euro, qui est beaucoup plus important comparativement à l’économie française.
  • Assurer une diversification géographique au portefeuille de SCPI détenu par les investisseurs .
  • Avoir un accès à des locataires importants (grosses entreprises et « bons payeurs »), qui ne sont pas forcément présents en France.
  • Profiter d’une fiscalité favorable qui a un impact certain bénéfique sur le rendement.

Zoom sur la fiscalité allégée
Une SCPI française est fortement fiscalisée. Les loyers reçus par l’investisseur sont d’une part fiscalisés au titre de l’impôt sur le revenu et donc à la tranche marginal d’imposition et d’autre part fiscalisé au titre de la CSG (17,2%).
Pour une SCPI Européenne, les revenus fonciers issus des actifs situés à l’étranger sont taxés au niveau du territoire de détention du bien. D’une manière générale, cette situation permet de bénéficier d’une pression fiscale tolérable par rapport à celle de l’Hexagone. La plupart du temps, on parle d’un dispositif en faveur de chaque associé.
Cette allègement consiste soit en une exonération soit en un crédit d’impôt.
Quant à la CSG de 17,2%, elle disparait totalement.

Exemple
 

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Soir un gain de 200 € / an, représentant 0.68% de rentabilité supplémentaire !

Conclusion
Pour résumer, les SCPI Européennes peuvent donc être un atout majeur dans la diversification de votre patrimoine
Comme nous le partageons régulièrement avec vous, il reste indispensable de bien choisir les SCPI et surtout la société de gestion qui les détient.
Nous avons sélectionné pour nos investisseurs les meilleures sociétés de gestion.
N’hésitez pas à nous contacter pour en bénéficier !