Le principe

La loi Pinel ancien réhabilité est entrée en vigueur le 1er septembre 2014. Elle offre un avantage fiscal sous forme de réduction d'impôt de 63 000 € au maximum sur 12 ans, en contrepartie d'une location encadrée dans le temps et les conditions.

En investissant dans de l'immobilier ancien réhabilité et en vous engageant à louer votre appartement pendant 9 ans, vous bénéficierez de 18% de réduction d'impôt du montant investi sur 9 ans, de 12% sur 6 ans ou de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300 000 €.

Modifications de la réduction à venir :
 

Les conditions d'éligibilité

• Immeuble situé dans les zones A,Abis et B1
• Possibilité de louer à un ascendant ou un descendant
• Location nue à usage de résidence principale
• Plafonnement des loyers
• Plafond de ressources pour les locataires
• Intégré au plafond de la niche fiscale à 10 000 €

La nature des travaux

Compte tenu de l’importance et de la technicité complexe des travaux obligatoires, il impose, le plus souvent, la réalisation de ces derniers par des professionnels aguerris.
Il est donc recommandé de choisir des programmes « clefs en main », commercialisés par des opérateurs spécialisés dans les réhabilitations lourdes. Dans cette situation optimale, c’est l’ensemble du bâtiment qui est réhabilité (parties privatives et communes). Le mécanisme d’achat est protégé par un contrat spécifique, qui vous protège, en tant qu’acquéreur : la vente immobilière en rénovation (VIR).

Les avantages

• Emplacements privilégiés, notamment en centre-ville, bénéficiant d’une demande locative forte et d’un espoir de valorisation attractif.

• Délai de livraison plus court que pour une Pinel dans le neuf.

• Petits immeubles à taille humaine.

Conclusion
Pour résumer, si vous êtes sensibles au charme de l’ancien et aux petits ensembles immobilier en cœur de ville, la Pinel réhabilité est faite pour vous !

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