3 atouts de l’investissement forestier

• Un actif tangible et durable, avec un couple risque/rendement maitrisé.
• Une classe d’actifs différenciante, décorrélée des marchés financiers et immobiliers, pour diversifier votre épargne.
• Un objectif de rendement (non garanti) de l’ordre de 2,5 % net par an, basé sur l’exploitation des forêts (revenus de la coupe du bois) et la valorisation du prix à l’hectare.

Le fonctionnement

Investir directement dans une forêt n’est pas à la portée de tout le monde. Entre le coût de l’investissement et la gestion des parcelles, difficile de devenir propriétaire d’une forêt…
Pour investir dans la forêt, il faut donc passer par un groupement forestier. Les Groupements forestiers d’investissement (GFI) fonctionnent sur un modèle similaire à celui des Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) :

1. Vous achetez des parts d’une société civile détentrice de parcelles de forêts à travers la France, pour un ticket d’entrée limité (1 000 € par exemple).
2. Vous déléguez la gestion et l’entretien des forêts à des professionnels.
3. Vous bénéficiez des revenus distribués et de la valorisation des parts, variable selon l’évolution du prix des forêts.

Un investissement en GFI procure une réduction d’impôt de 25 %, soit :

• 25 000 € maximum pour un couple (pour un investissement de 100 000 €).
• 12 500 € pour une personne seule (pour un investissement de 50 000 €).
• La réduction d’impôt est soumise au plafonnement des niches fiscales mais l’excédent de réduction d’impôt est reportable, le cas échéant, sur les quatre années suivantes.

A NOTER : L’avantage fiscal est accordé en contrepartie d’un blocage de votre épargne jusqu’au 31 décembre de la 5ème année suivant la souscription.

Mais aussi :

• Les sommes investies sont exonérées à 100 % d’impôt sur la fortune immobilière (IFI), sans limite de montant.
• En cas de transmission (donation/succession), vous bénéficiez d’un abattement de 75 % sur les droits de mutation, sans plafond ni contrainte de lignée.