Usufruit Définition :

L'usufruitier bénéficie d'une décote sur l'achat de la part et perçoit l'intégralité des revenus sur le montant des parts en pleine propriété pendant toute la durée du démembrement.

Avantages :

• Une durée d'investissement à court terme.
• Pas de frais d'entrée.
• Une rentabilité brute entre 4 et 5%.
• La récupération de sa trésorerie au prorata des années de détention.
• La possibilité d'amortir le montant investi pour diminuer l'imposition des dividendes perçues.

Le fonctionnement :

Les parts de SCPI se décomposent comme suit : une partie en nue-propriété, une partie en usufruit.
Selon la durée de détention de l'investissement (qu'on choisit au préalable selon ses objectifs), la quote-part de l'usufruit et de la nue-propriété varie.

Exemples :

• pour une durée d'investissement de 5 ans, la part usufruit représente 20% de la part en pleine propriété tandis que la part nue-propriété représente 80%.
• Pour une durée d'investissement de 15 ans, la part usufruit représente 78% de la part en pleine propriété tandis que la part nue-propriété représente 21%.

Conclusion : plus la durée d'investissement est courte, plus l'investissement est optimal !

Exemple chiffré:

Pour conclure : cet investissement permet aux entreprises d'optimiser leur excédent de trésorerie.
Prestia conseils vous propose un bilan et des études chiffrées dans le cadre et le respect de votre politique financière.