Pinel RE 2020 : quels changements ?

Rappel des taux de réduction :

• 2% / an du montant de l'acquisition sur les 9 premières années
• 1% / an du montant de l'acquisition sur les 3 dernières années
  Soit 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans.

Le montant d'acquisition est plafonné à 300 000 € soit 6 000 € de réduction d'impôt maximum/an.

Pour continuer à bénéficier de ces taux, il faudra impérativement investir dans des résidences aux normes RE 2020 sous peine de voir les taux de réduction d'impôt diminuer : Ainsi, à partir du 1er janvier 2023, pour une location sur 6 années, la réduction sera de 10,5% et non plus 12% ; Pour 9 ans, elle sera de 15% au lieu de 18% ; Pour 12 ans, elle passe de 21 à 17,5%.

Le décret N° 2022-334 du 17 mars 2022 fixe les critères de niveau de qualité permettant de bénéficier du maintien des taux 2022 de la réduction d'impôt Pinel pour les logements acquis ou construits en 2023 et 2024 en France Métropolitaine.

Les exigences

• Investissement dans un bâtiment d'habitation collectif qui atteint un niveau de performance énergétique et environnemental supérieur à la règlementation en vigueur :
• Les appartements devront respecter une surface minimale : 28m2 pour les T1, 45 m2 pour les T2, 62 m2 pour les T3 et 96 m2 pour les T4
• Les espaces extérieurs privatifs(terrasses et jardins) devront respecter une surface minimale : 3 m2 pour les T1 et T2, 5m2 pour les T3, 7 m2 pour les T4
• Les appartements T3 et T4 devront impérativement avoir 2 orientations différentes.

 

 

Les conséquences

L'ensemble de ces nouvelles mesures va accentuer un coût supplémentaire des constructions et cela sera probablement intégré dans le prix des bâtiments. Selon la Fédération Française des Constructeurs de Maisons Individuelles (FFCMI), la hausse liée à la RE2020 en 2022 devrait atteindre entre +3% et +4% pour une maison de plain-pied rectangulaire et entre +7% et +10% pour une habitation plus architecturée (étages, combles, décrochements…). Quant aux appartements, la progression des prix est estimée + 5%.

Alors pourquoi investir avant fin 2022 ?
Tout simplement pour optimiser votre investissement !

Le calcul est très simple. Prenons deux exemples

I - Investissement en Loi Pinel 2022
Appartement T2 à Montpellier : 240 000 € avec un loyer de 648 €
Prêt à 110% sur 25 ans à 1.7%
Pour cette opération, l’épargne mensuelle à consacrer au projet sera de : 223 €/mois
Le taux de rendement sera de 25%

II - Investissement en Loi Pinel 2023
Appartement T2 à Montpellier : 252 000 € (hausse de 5%) avec un loyer de 688 €
Prêt à 110% sur 25 ans à 1.7%
Pour cette opération, l’épargne mensuelle à consacrer au projet sera de : 261 €/mois
Le taux de rendement sera de 21%

Conclusion

Bien entendu, l’investissement en Loi Pinel restera un excellent outil défiscalisant même en 2023 et 2024 ! Mais en sachant que les prix de la construction vont augmenter et mécaniquement donc les prix de vente de l’immobilier neuf, si vous souhaitez réduire vos impôts, mieux vaut s’y pencher cette année !

Nous vous invitons à prendre contact avec nous ! Nous analyserons votre situation, vos contraintes, vos objectifs à moyen-long terme et déterminerons ensemble la meilleure opération en vous accompagnant lors des étapes de votre investissement, tels que la recherche et le suivi du financement, la recherche du bien, l’accompagnement chez le notaire ainsi que la gestion locative et le revente de votre bien .

 

mai 2022