D'après notre expérience, certains propriétaires sont souvent très craintifs. Leurs expériences passées les ont amenés à penser que le choix d'investir dans un bien immobilier n'est pas intéressant pour eux.

Pour lever ce doute nous allons vous donner nos conseils et nos retours d'expériences afin de bien choisir votre locataire.

1 / Vérifier la solvabilité du locataire

Qu'entend-on par la solvabilité d'un locataire ?

Elle prend en compte les revenus du ou des locataires ainsi que leurs aptitudes à payer leurs loyers que l'on nommera, taux d'effort.
L'idéale étant qu'il n'excède pas 30% afin que le locataire puisse aisément payer son loyer tous les mois.

Précisons que les revenus du locataire correspondent aux revenus professionnels ainsi que les aides sociales perçut par l'état tels que les APL, etc...

Mais alors, comment faut -il faire pour s'assurer de la solvabilité du locataire ?

Dans un premier temps nous vous conseillons d'effectuer une pré-sélection des locataires en leurs demandant certains documents tels que :

• Une pièce d'identité
• Un justificatif de domicile
• Les derniers bulletins de salaires et un contrat de travail attestant d'une période d'essai effectuée.
• Leurs derniers avis d’imposition
• Leurs dernières quittances de loyer

Il en va de même pour le garant dans le cas où il est nécessaire.

2 / Examiner les dossiers avec attention

Lorsque vous aurez reçu les différents documents et effectué votre pré-sélection, une analyse des dossiers est nécessaire afin d'établir les profils les plus susceptibles de payer leurs loyers.

Vous pouvez examiner les contrats de travails (CDI) et ainsi vérifier leur ancienneté dans l'entreprise, ce qui vous permettra de constater du sérieux du locataire.

3 / Se prémunir des impayés

Effectivement, dans certains cas il se peut que votre locataire ne paye pas son loyer.

Si tels est le cas, il existe deux solutions afin de vous prémunir de ce risque.

1. La première solution qu'il est possible de mettre en place est une caution solidaire.

Celle-ci permet de définir une personne qui sera garante en cas de non-paiement du locataire.

Dans ce cadre elle contraint la personne garante à payer le loyer du locataire qui manquerait à son devoir et procéder à un dédommagement auprès du propriétaire.

2. Le deuxième dispositifs qui existe également est la Garantie Loyer Impayés (GLI).

Elle permet en contrepartie d'une contribution financière, de se protéger contre le non-paiement du locataire.
La GLI offre un panel étendu et varie en fonction de l'assureur et du contrat choisi.
Le respect de certains critères sera demandé tels que la solvabilité du locataire afin qu'elle soit activée.

Conclusion

Vous l'aurez donc compris choisir son locataire n'est pas si compliqué, il suffit simplement d'appliquer les bonnes méthodes afin de s'assurer une tranquillité d'esprit sur le paiement de votre loyer et ainsi assurer une pérennité à votre investissement immobilier.

La solution optimum est de confier la gestion de son bien à un professionnel de l’immobilier. Il vous garantira une tranquillité d’esprit et un gain de temps (édition des quittances, récupération du loyer, interaction avec le locataire en cas de problèmes dans l’appartement….)

Vous souhaitez bénéficier de tous les conseils nécessaires à la réussite de votre projet immobilier ?
Nos spécialistes sont à votre disposition pour vous rencontrer, vous expliquer et vous accompagner dans toutes les démarches à mettre en place.

 

janvier 2022