Selon votre profil, vous pouvez bénéficier de différentes lois d’incitation fiscale comme la loi Pinel, la loi Malraux ou l’investissement en meublé.
Rappel important sur la loi Pinel au passage : 2022 est la dernière année qui permettra de bénéficier de la réduction maximum d’impôt sur le dispositif Pinel. Il faut donc saisir l’opportunité dès maintenant !

Pourquoi investir à Montpellier ?

Montpellier est la 7e ville de France, grâce à sa population de 290 000 habitants, mais c'est aussi la 3e ville la plus importante au sud du pays. Avec un secteur immobilier en plein développement, Montpellier connaît un réel essor économique, grâce des entreprises de pointe qui favorisent l'emploi, mais aussi par le tourisme. Forte de son patrimoine historique et de sa proximité avec la mer, Montpellier attire ainsi chaque année plus de 500 000 touristes, venus de toute la France et du monde.
Mais Montpellier est aussi une ville étudiante, avec son cadre de vie agréable et ses écoles réputées partout en France. Terrain de jeu idéal pour l'investissement immobilier, la ville accueille tous les ans plus de 70 000 étudiants, qui contribuent à l'activité du parc locatif par leur recherche d'un logement.

Quels quartiers privilégier ?

 

 

POUR LA LOI PINEL :

• Quartier Port Marianne
  Premier atout : sa position géographique. Situé à l’entrée est de la ville, il permet un accès facile à l’autoroute A9. En quelques dizaines de minutes, les habitants peuvent rejoindre la mer.
  Port-Marianne est également proche du centre-ville de Montpellier et dispose d’un réseau de transports en commun bien développé (lignes 1, 3 et 4 de de tramway et plus d’une dizaine d’arrêts de bus).
  Par ses avantages, le quartier attire tous types de profils. Mais ce sont surtout les jeunes cadres et les professions libérales qui se démarquent le plus. Au niveau des recherches immobilières, près des 2/3 sont réalisées par des célibataires et l’âge médian s’élève à 32 ans.

  • Millénaire
    Autre quartier où investir en loi Pinel à Montpellier : Millénaire. Située à l’est d’Antigone et au nord de Port Marianne, cette zone résidentielle animée plaît beaucoup aux familles. Près de la moitié des foyers est composée de familles avec 1 ou 2 enfants à charge.
    Avec le quartier EUREKA, un projet urbain écologique, économique et intergénérationnel, le Millénaire se développe.
    Montpellier Méditerranée Métropole a confié à la SERM l'aménagement d'un Secteur de 39 ha sur la commune de Castelnau-le-Lez dans le cadre d'une Zone d'aménagement concertée (ZAC). Véritable quartier urbain doté d'une mixité fonctionnelle de logements, bureaux, commerces et activités, Eurêka offrira des services nouveaux dédiés à la population senior et à la problématique du « Bien-vieillir »

  • ZAC de l’EAI
    La ville de Montpellier poursuit sa métamorphose avec la ZAC de l’EAI et le parc Montcalm. Sur deux zones de 20 hectares vont se construire 2 500 logements pourvus de tous les services, desservis par la nouvelle ligne numéro 5 de tramway et conçus pour générer plus d’énergie qu’ils n’en consommeront.
    A 10 minutes à pieds sud-ouest du centre-ville de Montpellier, le site de l’ancienne Ecole d’Application d’Infanterie (EAI) est en pleine réhabilitation. Intégré au programme urbain Montpellier 2040, le projet de Zone d’Aménagement Concerté de l’EAI prévoit la création d'un véritable écosystème urbain. Les habitants pourront y vivre, y travailler, se former, faire du sport et avoir des loisirs.

POUR LA LOI MALRAUX

• Le centre-ville de Montpellier est le quartier le plus prisé de la ville. Le centre-ville est très convoité car le quartier est bien desservi par les transports en commun, on y trouve des commerces, des bars et des restaurants avec de grandes terrasses.
  Le secteur sauvegardé de Montpellier s’étend sur 96 hectares au total, et il ne cumule pas moins de 2 182 parcelles. Par ailleurs, il faut savoir que 107 monuments considérés comme « historiques » font l’objet de mesures de protection spécifiques, à l’intérieur des bâtiments mais aussi tout autour (sur les périmètres délimités des abords, PDA).

POUR LA LOCATION MEUBLEE

• Montpellier Hôpitaux Facultés
  Si votre cible est les étudiants, vous avez le secteur Montpellier Nord et le quartier Hôpitaux-Facultés, dans lesquels on retrouve les universités et les établissements d’études supérieures. Dans ces quartiers, un investissement locatif serait judicieux car la demande sur des petites surfaces est très forte, elle est même supérieure à l’offre.

 

 

Conclusion

Quelque soit le mode de location, vous trouverez sans aucun doute la zone géographique idéale à Montpellier.
Cette liste n’est bien entendu pas exhaustive et d’autres quartiers de Montpellier restent des valeurs sures, comme Boutonnet, Aiguelongue et les Beaux-Arts .

Retrouvez nous le 29 novembre pour découvrir les emplacements privilégiés d’investissement immobilier autour de Montpellier. Certaines villes en première couronne sont fortement conseillées !

 

novembre 2021