Depuis 2018, les fonds immobiliers comme les SCPI et les OPCI font l’objet d’un fort engouement de la part des épargnants français. Au 1er trimestre 2019, les SCPI de rendement inscrivent un record de collecte avec une hausse de 74 % par rapport au 1er trimestre 2018.

Rappel du fonctionnement des SCPI de rendement.

La plupart des SCPI ont vocation à investir dans l’immobilier tertiaire, bureaux et commerces en tête. Alors, l’annonce de la suspension des loyers des PME évoquée par Emmanuel MACRON soulève des interrogations et des inquiétudes chez les investisseurs.

Absence de loyers : quel impact sur les revenus redistribués ?

L’impact est inévitable mais des gardes fous sont disponibles.
Parfois mentionné sous l'acronyme RAN, le Report A Nouveau d'une SCPI est un terme utilisé en comptabilité. De manière simple, il équivaut, au cours d'une année considérée, au bénéfice ni distribué ni mis en réserve. Ce montant pourra être utilisé pour lisser de moins bons résultats observés au cours des années suivantes.
D’où la nécessité d’étudier les SCPI avant chaque investissement et de porter attention à ce fameux indicateur.
Nous avons choisi nos partenaires après analyse de ces éléments.

Analyse du RAN chez nos 2 partenaires principaux en investissement SCPI .

PERIAL :

• de 15 000 000 € de RAN sur PFO2.
• de 4 000 000 € de RAN PFO.
• de 9 000 000 € de RAN sur PF GRAND PARIS.

PRIMONIAL :

• de 3 000 000 € de RAN sur PRIMOPIERRE.
• de 1 850 000 € de RAN sur PRIMOVIE.

Les 2 sociétés présentent donc de solides reports à nouveau pour le maintien des loyers.

Fermeture des entreprises : quel impact sur le prix de la part ?

La valeur de la part peut effectivement fluctuer à la hausse comme à la baisse.
Mais si l’on regarde ce qui a pu se passer en 2008 juste après la crise, les SCPI ont enregistré une baisse moyenne de -5,38%, quant au même moment l’indice du CAC 40 dévissait de -42,68%.

Retenons également qu’un investissement en SCPI est un investissement à long terme.
L’objectif premier est de se générer des revenus complémentaires immédiats en investissement comptant ou des revenus complémentaires à long terme pour la retraite en investissement à crédit.
L’objectif premier n’est donc pas de générer des plus-values pour revendre sur le court terme.
Il faut donc minimiser l’impact de cette crise sanitaire sur le prix des parts détenues.

Pour conclure :

Si on a toujours tendance à paniquer en tant de crise boursière, la dernière chose à faire est de revendre ses parts !
Si le Report à Nouveau des sociétés de gestion est bon et qu’il assure les revenus distribués pendant la période ce crise, conservez vos SCPIS et patientez !

Vous souhaitez avoir plus d’informations ou une simulation chiffrée sur l’investissement en SCPI ?

Nos conseillers en investissement financier sont à votre disposition.