L’investissement en nue-propriété met en application le principe du démembrement de propriété. Il repose sur la séparation du droit de propriété d’un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (vefa) en 2 parties :
La nue-propriété acquise par le contribuable appelé « nu propriétaire ».
L’usufruit détenu sur une période définie par un bailleur professionnel ou un institutionnel appelé « usufruitier »
Cet acte juridique ouvre droit notamment à une réduction du prix d’acquisition du bien immobilier pouvant atteindre jusqu’à 50% de sa valeur réelle et devra répondre à un cadre législatif strict.

Définitions juridiques :

La pleine propriété d’un bien immobilier est composée de la nue-propriété et de l’usufruit.

• L’usufruit est le droit d’utiliser un bien immobilier et d’en percevoir les loyers sans avoir le droit d’en disposer (le vendre par exemple).
• La Nue-propriété est le droit de disposer d’un bien immobilier sans avoir la possibilité d’en percevoir les revenus ni d’en avoir la jouissance (le gérer par exemple).
  L'usufruit temporaire est une opération de démembrement qui consiste à séparer la pleine propriété d’un bien immobilier pendant une durée déterminée au préalable.