La location meublée non professionnelle (LMNP) est un statut fiscal existant depuis 1949, elle est accessible à tous les contribuables qui mettent en location des biens immobiliers meublés.
Ce dispositif fiscal n’ouvre aucun droit à une réduction ou à une déduction d’impôt mais donne la possibilité de percevoir des revenus complémentaires non imposables durant une période pouvant aller jusqu’à 30 ans.
Le statut de loueur meublé est donc un outil idéal pour préparer sa retraite et soumis à un cadre juridique et fiscal règlementé.
Vous achetez un bien meublé d’une valeur de 100 000 € HT dans une résidence étudiante.
Le montant du revenu locatif annuel perçu s’élève à 4 000 € HT.
Décomposition de l’investissement :
Construction : 90 000 € HT
Terrain : 15 000 € HT
Mobilier: 5 000 € HT
Pour rappel, la part relative au foncier (le terrain) n'est pas amortissable. Le foncier peut représenter entre 5% et 20% en fonction de la situation de la résidence et de la densité de construction.
Ce bien génère donc un total de 95 000 € de réserve d'amortissements répartis de la façon suivante :
L’amortissement ne peut générer un déficit foncier. En revanche, les amortissements non comptabilisés sont imputables ultérieurement sans limitation de durée.
Ainsi, pendant au minimum 20 ans, les revenus locatifs tirés de cette location meublée seront totalement neutralisés fiscalement par les amortissements de l’immobilier (hors terrain) et du mobilier.